Bostadsrättsmarknaden har präglats av ett rekordstort utbud och stillastående priser det senaste året. Men hur ser det ut på längre sikt och hur skiljer sig utvecklingen i olika delar av landet? Fastighetsbyrån har tagit fram ny statistik som visar vilka som är vinnare och förlorare på bostadsrättsmarknaden de senaste fem åren. På riksnivå har priserna ökat med 14 procent – men skillnaden mellan olika län och kommuner är stor. I Norrbotten har priserna ökat med 26 procent, medan Kalmar län haft en negativ utveckling på minus sex procent. Allra mest utmärker sig Säffle kommun, där bostadsrättspriserna skjutit i höjden med 154 procent på fem år.

Värmlands län ligger på en femte plats.

Blygsam prisökning

Det är med siffror från Svensk Mäklarstatistik som Fastighetsbyrån har analyserat prisutvecklingen på bostadsrätter i Sverige. På fem år har priserna på riksnivå ökat med 14 procent, vilket motsvarar 352 714 kronor. På ett års sikt är prisnivån i stort sett oförändrad.

– Prisökningen på bostadsrätter de senaste fem åren är blygsam jämfört med prisökningar inom andra områden, och hur det sett ut historiskt. I Sverige har många fortfarande en bild av att priserna ska stiga tydligt år efter år men det kan vi inte förutsätta. Och skillnaderna mellan olika delar av landet är påtagliga. Lokala förutsättningar har stor betydelse och bostadskonsumenten behöver vara påläst och ha bra koll på marknadsläget på den aktuella orten, säger Ulrica Hedman, vd på Fastighetsbyrån.

Norrbotten i topp – Kalmar i botten

Norrbottens län är den tydligaste vinnaren bland länen, med en prisökning pÃ¥ 26 procent de senaste fem Ã¥ren. PÃ¥ andra och tredje plats följer SkÃ¥ne och Stockholm, som haft en prisuppgÃ¥ng pÃ¥ 19 respektive 17 procent. Men det är inte alla län som visar en positiv prisutveckling. I Kalmar län har priserna backat med sex procent, och i bÃ¥de Dalarna och Gävleborg har nedgÃ¥ngen landat pÃ¥ fyra procent. 

– Boden är en kommun med fantastisk natur och en levande stadskärna och kultur som lockar. Anledningen till att vi nu sett en så stor ökning för bostadsrätter är att vi fått en större balans på bostadsmarknaden, där det tidigare varit ett överskott av hyresrätter, säger Peder Ledin, fastighetsmäklare och franchisetagare på Fastighetsbyrån, Boden.

Kommuntoppen – Säffle vinnare, störst värdeökning i Berg

Inom länen finns det stora variationer. Sett till enskilda kommuner de senaste fem åren har Säffle i Värmlands län haft en raketökning på 154 procent, vilket är mest i hela landet. Även Ljusdal och Hofors i Gävleborgs län har haft kraftiga uppgångar, med 101 respektive 90 procent. Största förloraren bland kommunerna är Filipstad i Västra Götaland, där priserna fallit med hela 38 procent.

Sett till ökning i kronor toppas listan av Berg i Jämtlands län (+1,48 miljoner), Danderyd i Stockholms län (+1,42 miljoner) och Älvdalen i Dalarnas län (+1,24 miljoner)

Länssiffror, senaste fem åren

LänMedelpris 2020Medelpris 2025Förändring i %Förändring i kr
Norrbottens län1 189 6261 492 83926%303 213
Skåne län1 932 5272 297 03219%364 505
Stockholms län3 579 2924 191 93817%612 646
Hallands län2 286 0002 593 18313%307 183
Värmlands län1 315 0751 480 45513%165 380
Västernorrlands län936 6811 013 4688%76 786
Västra Götalands län2 369 0282 535 2247%166 197
Västerbottens län1 697 0961 804 1146%107 018
Uppsala län2 173 3992 310 2416%136 841
Jämtlands län1 914 8741 954 8482%39 974
Kronobergs län1 630 6211 657 0252%26 405
Blekinge län1 440 7091 455 1121%14 403
Jönköpings län1 704 2601 712 9721%8 713
Gotlands län2 216 0522 219 4840%3 433
Östergötlands län1 816 8351 811 4410%-5 394
Örebro län1 502 0531 477 426-2%-24 627
Södermanlands län1 504 2501 475 371-2%-28 879
Västmanlands län1 412 9611 369 874-3%-43 087
Gävleborgs län1 357 1891 308 513-4%-48 676
Dalarnas län1 362 8091 309 038-4%-53 771
Kalmar län1 336 3061 254 318-6%-81 988
Riket2 484 8402 837 55414%352 714

Kommunsiffror procentuell ökning, senaste fem åren – Säffle i topp

Vinnare kommunFörlorare kommun
Säffle, 154%Filipstad, -38%
Ljusdal, 101%Orsa, -34%
Hofors, 90%Vänersborg, -26%
Borgholm, 86%Olofström, -22%
Töreboda, 79%Fagersta, -22%

Om statistiken

Siffrorna är framtagna av Svensk Mäklarstatistik och jämför försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar gjorda april – augusti 2020 med samma period 2025. Dessutom har försäljningspris på alla bostadsrättsförsäljningar april–augusti 2024 jämförts med samma period 2025 för att få en bild av det senaste årets prisutveckling. Det är den procentuella ökningen av medelpriset som redovisas. De kommuner som har minst 10 försäljningar under någon av perioderna är redovisade. Svensk Mäklarstatistiks siffror grundar sig på ca 90% av alla försäljningar av bostäder som görs genom fastighetsmäklare.

Stina